Как меняется высотность и плотность застройки Москвы при реновации

Московский фонд реновации объявил конкурсы на проектирование жилых домов. Это 24 адреса. Общая стоимость только проектных работ превышает один миллиард 400 миллионов рублей, подсчитал РБК по данным сайта госзакупок.

В августе представитель Москомархитектуры заявил, что три четверти домов, построенных в столице в рамках программы реновации, будут не выше 14 этажей. То есть высоток будет не больше четверти, сделали вывод журналисты. В июне прошлого года заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин говорил, что средняя этажность новых домов составит от шести до 14 этажей. «Возможно, где-то и чуть выше. Но совершенно точно никаких небоскребов возводить не станем. Тем более что небоскребы — это здания выше 100 метров, то есть этажей так 27–28», сказал тогда вице-мэр. Однако позже Марат Хуснуллин допустил, при застройке кварталов будет возможно строительство «отдельных высотных доминант».

Такая доминанта появится рядом с территорией бывшего Черкизовского рынка по адресу Измайловский проезд, владение 5. Согласно параметрам конкурса на проектирование жилого дома, там должны построить здание предельной высотой в 100 метров. По словам строителей, это примерно соответствует 30-ти этажам. Судя по карте «Яндекса» по указанному адресу сейчас гаражи, а по соседству пятиэтажка, которую, возможно, снесут.

Ранее в Союзе московских архитекторов заявили, что при сносе пятиэтажек и возведении новых домов плотность застройки может вырасти в несколько раз. В результате, отметили в организации, неизбежно сократится необходимое по нормативам пространство для скверов, парков, детских и спортивных площадок, социальных объектов. При уплотнении застройки и ее повышении будет уменьшена освещенность жилья и дворовых территорий, ухудшены экологические и эпидемические показатели, повышены риски пожарной опасности и других ЧС, концентрация автомобилей превысит допустимые нормы, говорили архитекторы.

Глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин не раз заявлял, что предельная плотность застройки в районах реновации в Москве не должна превышать 25 тысяч квадратных метров на гектар. Однако, как выяснил РБК, из 24 проектов, конкурсы на проектирование которых объявили столичные власти, в большинстве случаев плотность превышает 30 тысяч квадратных метров, а на Кронштадтском бульваре заявленная плотность проекта составляет 48,5 тысячи «квадратов» на гектар.

Примечание:

Пресненский район (ЦАО) занимает 1 место по плотности застройки - 12,17 тысячи «квадратов» на гектар...

На втором месте Ломоносовский район (ЮЗАО) - 8,74 тысячи «квадратов» на гектар...

В самом большом по числу жителей район Москвы - Марьино (ЮВАО) - 3,80 тысячи «квадратов» на гектар...

Всего планируют снести свыше 5 тысяч домов, в которых живут около миллиона человек. Тем временем, уже появились первые переселенцы. Так, жильцов двух домов в районе Хорошево-Мневники, отправили в новостройку на Карамышевской набережной. Они пожаловались в ФСБ, полицию и прокуратуру на то, что в здании, которому меньше года, осыпается штукатурка, текут трубы и выпадают двери. В мэрии заявили, что, несмотря на то, что дома попали в программу реновации, их сносят по программе строительства метро, где другие параметры.

Источник