{"items":["5cdc0a61330e63002a8fb8d1","5cdc0dbf17185f002d78dde7","5cdc0a61330e63002a8fb8d2","5cdc0dbf7adbcb00159a05e1","5cdc0dbf53d02b0036b0d796","5cdc0dbf9fc9da00341ede00","5cdc0dbf9fc9da00341ede05"],"styles":{"galleryType":"Columns","groupSize":1,"showArrows":true,"cubeImages":true,"cubeType":"max","cubeRatio":1.7777777777777777,"isVertical":true,"gallerySize":30,"collageAmount":0,"collageDensity":0,"groupTypes":"1","oneRow":false,"imageMargin":22,"galleryMargin":0,"scatter":0,"chooseBestGroup":true,"smartCrop":false,"hasThumbnails":false,"enableScroll":true,"isGrid":true,"isSlider":false,"isColumns":false,"isSlideshow":false,"cropOnlyFill":false,"fixedColumns":0,"enableInfiniteScroll":true,"isRTL":false,"minItemSize":50,"rotatingGroupTypes":"","rotatingCropRatios":"","columnWidths":"","gallerySliderImageRatio":1.7777777777777777,"numberOfImagesPerRow":3,"numberOfImagesPerCol":1,"groupsPerStrip":0,"borderRadius":0,"boxShadow":0,"gridStyle":0,"mobilePanorama":false,"placeGroupsLtr":false,"viewMode":"preview","thumbnailSpacings":4,"galleryThumbnailsAlignment":"bottom","isMasonry":false,"isAutoSlideshow":false,"slideshowLoop":false,"autoSlideshowInterval":4,"bottomInfoHeight":0,"titlePlacement":"SHOW_BELOW","galleryTextAlign":"center","scrollSnap":false,"itemClick":"nothing","fullscreen":true,"videoPlay":"hover","scrollAnimation":"NO_EFFECT","slideAnimation":"SCROLL","scrollDirection":0,"scrollDuration":400,"overlayAnimation":"FADE_IN","arrowsPosition":0,"arrowsSize":23,"watermarkOpacity":40,"watermarkSize":40,"useWatermark":true,"watermarkDock":{"top":"auto","left":"auto","right":0,"bottom":0,"transform":"translate3d(0,0,0)"},"loadMoreAmount":"all","defaultShowInfoExpand":1,"allowLinkExpand":true,"expandInfoPosition":0,"allowFullscreenExpand":true,"fullscreenLoop":false,"galleryAlignExpand":"left","addToCartBorderWidth":1,"addToCartButtonText":"","slideshowInfoSize":200,"playButtonForAutoSlideShow":false,"allowSlideshowCounter":false,"hoveringBehaviour":"NEVER_SHOW","thumbnailSize":120,"magicLayoutSeed":1,"imageHoverAnimation":"NO_EFFECT","imagePlacementAnimation":"NO_EFFECT","calculateTextBoxWidthMode":"PERCENT","textBoxHeight":160,"textBoxWidth":200,"textBoxWidthPercent":50,"textImageSpace":10,"textBoxBorderRadius":0,"textBoxBorderWidth":0,"loadMoreButtonText":"","loadMoreButtonBorderWidth":1,"loadMoreButtonBorderRadius":0,"imageInfoType":"ATTACHED_BACKGROUND","itemBorderWidth":0,"itemBorderRadius":0,"itemEnableShadow":false,"itemShadowBlur":20,"itemShadowDirection":135,"itemShadowSize":10,"imageLoadingMode":"BLUR","expandAnimation":"NO_EFFECT","imageQuality":90,"usmToggle":false,"usm_a":0,"usm_r":0,"usm_t":0,"videoSound":false,"videoSpeed":"1","videoLoop":true,"gallerySizeType":"px","gallerySizePx":292,"allowTitle":true,"allowContextMenu":true,"textsHorizontalPadding":-30,"itemBorderColor":{"themeName":"color_12","value":"rgba(204,204,204,0)"},"showVideoPlayButton":true,"galleryLayout":2,"calculateTextBoxHeightMode":"MANUAL","textsVerticalPadding":-15,"targetItemSize":292,"selectedLayout":"2|bottom|1|max|true|0|true","layoutsVersion":2,"selectedLayoutV2":2,"isSlideshowFont":true,"externalInfoHeight":160,"externalInfoWidth":0},"container":{"width":246,"galleryWidth":268,"galleryHeight":0,"scrollBase":0,"height":null}}

2017 год стал переломным для московского рынка жилья: мэрия Москвы приняла решение о продолжении начатой в 2010 году программы реновации. Она направлена на расселение и снос в Москве ветхого малоэтажного жилого фонда, построенного в 1957—1968 годах, и новое строительство на освобожденной территории.
Взамен имеющегося жилья в соответствии с законом москвичам будет выдано «равнозначное», то есть квартира, имеющая большую площадь, чем освобождаемая, равную или большую жилую площадь и такое же или большее число комнат, в пределах района расположения прежнего жилья. Также у собственника недвижимости есть право претендовать на «равноценное» по стоимости жилье или равноценную денежную компенсацию. Если же имеющаяся у жильца квартира была куплена в ипотеку, то в соответствии с законодательством ипотека будет распространяться и на новую квартиру без изменения условий кредитного договора. При этом у банка возникает преимущественное право удовлетворения своих требований за счет нового залога.
Не секрет, что в настоящее время ставки по ипотеке в России являются довольно привлекательными по сравнению с условиями, действовавшими пару лет назад. В связи с этим многие действующие ипотечные заемщики хотят рефинансировать свой кредит (как правило, оформленный под 12—13% годовых) по более низким ставкам (под 9—10% годовых). Однако, в отличие от прочих клиентов, заемщики, имеющие квартиру в доме, попавшем в программу реновации, сейчас могут столкнуться с определенными трудностями при попытке рефинансирования.
В условиях кредитования многих банков ясно обозначено: принимаемая в залог недвижимость не должна находиться в аварийном состоянии, состоять на учете под капитальный ремонт или снос и находиться в доме старше 1970 года постройки. Поэтому в большинстве случаев люди, подавшие заявки на такое рефинансирование, сталкиваются с категоричным отказом, о чем свидетельствуют специализированные ветки форума на Банки.ру.
Следует отметить, что нежелание банков рефинансировать такие займы вполне оправданно: непонятно, как будет происходить переоформление залога, так как в момент выселения у жильца пропадает право собственности на квартиру, а на оформление документов на новое жилье уйдет определенное время. Таким образом, в течение этого времени банк останется без залога, а следовательно, будет нести повышенные риски. В настоящее время законодательно вопрос рефинансирования таких кредитов не урегулирован. Внимание уделяется только необходимости разработки банками ипотечных программ в случае, если собственник хочет увеличить площадь нового жилья, в том числе и за счет средств материнского капитала.
Однако отказывают в таком рефинансировании не все. В результате проведенного нами опроса банков, в линейке которых есть программы на рефинансирование ипотеки в Москве, положительный ответ о возможности такого финансирования дали РосЕвроБанк, банк «ДельтаКредит» (а также банки, работающие по его стандартам), банк «Финсервис», Промсвязьбанк и Агентство ипотечного жилищного кредитования (само по себе банком не является, выдает кредиты через банки-партнеры, например Джей энд Ти Банк). Также попытать удачу можно в Металлинвестбанке, Запсибкомбанке и Сбербанке. Но в этих финансовых учреждениях нам сообщили, что вопрос о таком кредите будет решаться индивидуально.
Для оформления кредита в перечисленных банках заемщики должны предоставить стандартный пакет документов при рефинансировании. Как правило, к ним относятся документы личного характера (анкета, 2-НДФЛ, СНИЛС, трудовая книжка), документы по действующему кредиту (кредитный договор, справка об отсутствии просрочек), документы по залогу (свидетельство о праве собственности, выписка из домовой книги). Но в зависимости от конкретного банка могут потребоваться дополнительные документы.
После одобрения необходимо провести новую оценку залога, а также заново оформить страхование. При этом если по кредитному договору привлекался созаемщик, то потребуется собрать аналогичный пакет документов для него.
Мнение автора может не совпадать с мнением редакции