Реновация в Москве обещает создать особый прецедент контроля

Если послушать мэра С. Собянина, то трудно себе даже вообразить, какие хоромы ждут москвичей по программе реновации в Москве. Власть заявляет повышенные требования к площади будущих квартир, высочайший уровень их отделки. И, главное, усиленный контроль над всем этим с привлечением жильцов.

Собянин рассказал в интервью Коммерсанту, что в 2018 году порядка тридцати уже построенных домов будут отданы участникам программы реновации. “Такие дома требуют доделки, потому что не соответствуют стандартам программы реновации”, – подчеркнул он. В случае, если город по каким-то причинам не успевает довести жилища до стандарта, он платит компенсации жильцам.

В дальнейшем Москва будет заказывать новое жильё на конкурсах и аукционах (бюджет примерно 100 млрд рублей в год), а нераспределенные излишки – продавать. Соответственно, выдающиеся по благоустройству квартиры выйдут на рынок и создадут новые требования, новые стандарты, новую систему контроля…

Буквально про будущий контроль мэр Собянин сказал следующее: “Под программу реновации качество строительства будет контролироваться, естественно, и государственным надзором, и фондом реновации, и, самое главное, жителями. Еще есть комиссия Общественной палаты, которая ведет независимый контроль, ну и в конце концов есть я. Мне тоже можно всегда пожаловаться через портал мэра”.

Как принимают жильё сегодня, в чём отличие от ранее существовавшей системы контроля, что нового в эту систему привнесёт программа реновации в Москве – с этими вопросами культурно-политический журнал “Э-Вести” обратился к Сергею Колосницыну, Директору департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty:

“Безусловно, и сегодня новый дом у застройщика «принимают» не покупатели в лице дольщиков, а специальные комиссии – представители администрации города. Жители не могут контролировать процесс строительных работ, если только не самоорганизуются, чего на практике никто не делает.

В прошлом процесс приема жилья назывался «Госкомиссия», и хотя многие так называют его и сегодня, порядок был давно изменен. Сейчас процесс приема новостройки проходит комплексно. Новый дом должен соответствовать различным нормам (и СНиПам): проектной документации, санитарным нормам, нормам безопасности, архитектурно-строительным и прочим. Причем для того, чтобы дом был сдан в эксплуатацию, застройщику необходимо заключение каждой комиссии.

В столице функционирует специальный орган «Комитет строительного надзора». Из статьи 55 Градостроительного кодекса РФ (ФЗ №190) следует, что прием объектов капитального строительства осуществляется органами местной власти, которым этот комитет и является. Согласно Положению об осуществлении государственного строительного надзора в РФ (введенном постановлением правительства РФ №54 от 1 февраля 2006г.), органы стройнадзора проверяют ход работ на каждом этапе строительного процесса, начиная от получения разрешения на строительство, заканчивая отделкой дома.

В дальнейшем, новый собственник подписывает акт приема-передачи квартиры, что и является фактом приема квартиры (но не дома!) от застройщика.

Видимо, в своем интервью, мэр говорит о том, что поскольку город будет прямым заказчиком жилья, построенного под переселение, контроль по приему новостроя от застройщиков (исполнителей) будет усилен (например, появится еще один орган контроля в лице фонда реновации). Как будет осуществляться контроль самими будущими жителями – пока не понятно”.

Источник