{"items":["5cdc0a61330e63002a8fb8d1","5cdc0dbf17185f002d78dde7","5cdc0a61330e63002a8fb8d2","5cdc0dbf7adbcb00159a05e1","5cdc0dbf53d02b0036b0d796","5cdc0dbf9fc9da00341ede00","5cdc0dbf9fc9da00341ede05"],"styles":{"galleryType":"Columns","groupSize":1,"showArrows":true,"cubeImages":true,"cubeType":"max","cubeRatio":1.7777777777777777,"isVertical":true,"gallerySize":30,"collageAmount":0,"collageDensity":0,"groupTypes":"1","oneRow":false,"imageMargin":22,"galleryMargin":0,"scatter":0,"rotatingScatter":"","chooseBestGroup":true,"smartCrop":false,"hasThumbnails":false,"enableScroll":true,"isGrid":true,"isSlider":false,"isColumns":false,"isSlideshow":false,"cropOnlyFill":false,"fixedColumns":0,"enableInfiniteScroll":true,"isRTL":false,"minItemSize":50,"rotatingGroupTypes":"","rotatingCropRatios":"","columnWidths":"","gallerySliderImageRatio":1.7777777777777777,"numberOfImagesPerRow":3,"numberOfImagesPerCol":1,"groupsPerStrip":0,"borderRadius":0,"boxShadow":0,"gridStyle":0,"mobilePanorama":false,"placeGroupsLtr":true,"viewMode":"preview","thumbnailSpacings":4,"galleryThumbnailsAlignment":"bottom","isMasonry":false,"isAutoSlideshow":false,"slideshowLoop":false,"autoSlideshowInterval":4,"bottomInfoHeight":0,"titlePlacement":"SHOW_BELOW","galleryTextAlign":"center","scrollSnap":false,"itemClick":"nothing","fullscreen":true,"videoPlay":"hover","scrollAnimation":"NO_EFFECT","slideAnimation":"SCROLL","scrollDirection":0,"scrollDuration":400,"overlayAnimation":"FADE_IN","arrowsPosition":0,"arrowsSize":23,"watermarkOpacity":40,"watermarkSize":40,"useWatermark":true,"watermarkDock":{"top":"auto","left":"auto","right":0,"bottom":0,"transform":"translate3d(0,0,0)"},"loadMoreAmount":"all","defaultShowInfoExpand":1,"allowLinkExpand":true,"expandInfoPosition":0,"allowFullscreenExpand":true,"fullscreenLoop":false,"galleryAlignExpand":"left","addToCartBorderWidth":1,"addToCartButtonText":"","slideshowInfoSize":200,"playButtonForAutoSlideShow":false,"allowSlideshowCounter":false,"hoveringBehaviour":"NEVER_SHOW","thumbnailSize":120,"magicLayoutSeed":1,"imageHoverAnimation":"NO_EFFECT","imagePlacementAnimation":"NO_EFFECT","calculateTextBoxWidthMode":"PERCENT","textBoxHeight":160,"textBoxWidth":200,"textBoxWidthPercent":50,"textImageSpace":10,"textBoxBorderRadius":0,"textBoxBorderWidth":0,"loadMoreButtonText":"","loadMoreButtonBorderWidth":1,"loadMoreButtonBorderRadius":0,"imageInfoType":"ATTACHED_BACKGROUND","itemBorderWidth":0,"itemBorderRadius":0,"itemEnableShadow":false,"itemShadowBlur":20,"itemShadowDirection":135,"itemShadowSize":10,"imageLoadingMode":"BLUR","expandAnimation":"NO_EFFECT","imageQuality":90,"usmToggle":false,"usm_a":0,"usm_r":0,"usm_t":0,"videoSound":false,"videoSpeed":"1","videoLoop":true,"jsonStyleParams":"","gallerySizeType":"px","gallerySizePx":292,"allowTitle":true,"allowContextMenu":true,"textsHorizontalPadding":-30,"itemBorderColor":{"themeName":"color_12","value":"rgba(204,204,204,0)"},"showVideoPlayButton":true,"galleryLayout":2,"calculateTextBoxHeightMode":"MANUAL","textsVerticalPadding":-15,"targetItemSize":292,"selectedLayout":"2|bottom|1|max|true|0|true","layoutsVersion":2,"selectedLayoutV2":2,"isSlideshowFont":true,"externalInfoHeight":160,"externalInfoWidth":0},"container":{"width":246,"galleryWidth":268,"galleryHeight":0,"scrollBase":0,"height":null}}

Начнут ли крупные девелоперы – Урбан Групп, Баркли, Крост и другие – тонуть вслед за проблемными банками?
В 2018 году предложение на рынке московских новостроек может превысить спрос почти в три раза. Девелоперы продолжают заманивать дольщиков низкими ценами, а в случае проблем надеются на помощь из бюджета. В свою очередь, инвесторы долевого строительства все чаще жалуются на последовательный перенос сдачи объектов. Волнуются пайщики Баркли и Урбан Групп. Ситуация напоминает пузырь, который рано или поздно лопнет.
Строительные компании сегодня буквально пылесосят клиентов. Квадратные метры дешевеют, а рекламные бюджеты растут. Покупателям квартир в еще непостроенных домах обещают удобную инфраструктуру и красивую архитектуру; если из нового микрорайона в области будет виден МКАД, то в рекламных статьях пишут, что объект находится в 20 минутах от центра Москвы. Некоторые аналитики сравнивают это с ситуацией, которая предшествовала массовой зачистке банковского сектора, – из-за проблем с ликвидностью банки заманивали клиентов высокими процентами по вкладам. Девелоперы притягивают дольщиков, предлагая им квартиры возле МКАД по цене от 2 млн. рублей. Одновременно с этим поступает все больше новостей о финансовых проблемах у застройщиков и неоднократных срывах сроков сдачи объектов.
Плати и жди
За примерами далеко ходить не надо. Сразу после Нового года корпорация «Баркли» в очередной раз перенесла срок сдачи квартир первой очереди ЖК «Медовая долина». Теперь строительство планируют закончить во II квартале 2018 года, изначально компания намеревалась сдать объект в эксплуатацию в I квартале 2017-го. Дольщики «Медовой долины» объединяются в соцсетях и пытаются понять, когда они получат ключи от оплаченных и почти построенных квартир. Многие из них говорят, что морально готовы к новому переносу сроков.
В конце минувшего года появились слухи о финансовых сложностях застройщика «Урбан Групп», который участвует в решении проблемы дольщиков СУ-155. «Урбан Групп» взяла на себя обязательства по предоставлению квартир жильцам, достройке 12 социальных объектов, а также по погашению налоговой и кредитной задолженности банкрота. Все это стоило «санатору» 9 млрд. рублей, некоторые дольщики города-события Лайково (проект Urban Group) стали сомневаться в своевременной сдаче объектов. Опасения людей можно понять, ведь не забылась еще история Бинбанка, «надорвавшегося» при оздоровлении других кредитных учреждений. А банк по сравнению со строительной фирмой – гораздо более прозрачная организация, реальное положение застройщика можно скрывать до самого последнего момента.
Бег в колесе
В 2017 году, несмотря на ощутимую нехватку спроса, девелоперы продолжили выводить на рынок новые проекты. Для этого есть две причины. Во-первых, сегодня застройщик вкладывает 20-30% стоимости объекта на его стартовом этапе, часто – еще до получения разрешения на строительство. В таких условиях проект невыгодно класть под сукно, лучше выйти на рынок и начать продажи дольщикам, чтобы запустить строительство. Во-вторых, в связи с ужесточением законодательства и грядущей заменой долевого строительства проектным финансированием (деньги для строителей подорожают), девелоперы решили запустить максимум проектов по «старым» правилам. В 2018 году аналитики прогнозируют запуск рекордного объема новостроек – 140 жилых и апартаментных комплексов общей площадью 30 млн. кв. м, из-за этого предложение может превысить спрос в 2,8 раза. В таких условиях возможно появление новых «строительных пирамид», когда за счет дольщиков одного объекта финансируют строительство другого, как это делала обанкротившаяся СУ-155.
Все это было бы не так страшно, если бы продажи квартир росли так же уверенно, как и объемы строительства. Но этого не происходит. Перед Новым годом стало известно, что «Группа ЛСР» - один из гигантов отечественной стройиндустрии – может продать свой домостроительный комбинат в Москве, поскольку он загружен примерно на 40%. Убыток ЛСР за первую половину 2017-го составил 1 млрд руб.
Надежда на бюджет
Чтобы поправить свое финансовое положение застройщики сегодня буквально дерутся за то, чтобы попасть в программу реновации. Строительный концерн «Крост», который считается одним из возможных бенефициаров этой программы, недавно заявил, что готов увеличить свои действующие мощности в два раза, чтобы строить по 300 тыс. кв. м. жилья в год. Увеличить объемы по вводу жилья способны и другие крупные игроки. Все они должны выплачивать банкам кредиты, для некоторых проблема с недостаточным спросом на квартиры может оказаться фатальной. Кстати, известно, что все проблемные банки – «Открытие», МКБ и БИН активно инвестировали в московскую недвижимость. Проблемы у кредиторов начались как раз тогда, когда снижение цен на рынке перестало компенсироваться ростом продаж. Эксперты считают, что цены на квартиры в московских новостройках достигнут дна в 2020 году. Вполне возможно, что далеко не все крупные застройщики доживут до этого момента.